Детальний план території вул. Європейська та вул. Зелена

ФОП «О. Лукашева»

Кваліфікаційний сертифікат архітектора

Серія АА № 003067

 

Замовник: Семенівська сільська рада

 

    Об`єкт: Детальний план  території в межах вулиць Європейська та Зелена  с.Семенівка Мелітопольського району Запорізької області

 

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

001/2016 – ПЗ

 

      Головний архітектор проекта:                                 Лукашева О.А.

 

 

м.Запоріжжя

2016 рік

 

ЗМІСТ

Стр.

1   1.1  Склад детального плану території.

Вступ.

 

 

2 Стислий опис природних, соціально – економічних і містобудівних умов.

3 Стисла історична довідка.

4 Оцінка існуючої ситуації :

4.1.Стану навколишнього середовища.

4.2. Використання території, характеристика будівель.

4.3. Об`єктів культурної спадщини, земель історико – культурного призначення.

4.4. Інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою.

4.5.Планувальних обмежень.

 

5 Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується.

6 Характеристика видів використання території

7 Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об`єктів соціально та інженерно – транспортної  інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини

8 Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження. 

9 Основні принципи планувально – просторової організації території

10 Житловий фонд та розселення.

11 Система обслуговування населення, розміщення основних об`єктів обслуговування.

12  Вулично – дорожня мережа, транспортне обслуговування, Організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок.

13 Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд

14  Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.

15

16 Комплексний благоустрій та озеленення території.

Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

17  Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років.

18  Техніко -  економічні показники, у т.ч. прогнозні показники відповідно до етапів реалізації генерального плану.

19   Обгрунтовні документи.

  1.  Склад детального плану території

 

001/2016 – ПЗ -  Пояснювальна записка

001/2016 – ДПТ – Детальний план території

Відомість основного комплекту креслень  ДПТ

  1. Загальні дані

  2. Схема розташування території у планувальній структурі  населеного пункту

  3. План існуючого використання території М 1:2000

      4. Опорний план території М 1:2000

      5. Схема планувальних обмежень території М 1:2000

      6. Проектний план території М 1:2000

      7. План червоних ліній М 1:2000

     8. Схема организації  руху транспорту и пішоходів М 1:2000

     9. Схема інженерної підготовки территорії та вертикального планування М 1:2000

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

     10. Схема інженерних мереж , споруд і використання підземного простору М 1:2000

     11. Поперечних профіль вул. Зелена. Система обмежень забудови ділянок М 1:250

     12. Поперечних профіль вул. Європейська. Система обмежень забудови

             ділянок М      1:250_____________________________________________________

     13. Поперечних профіль вул. Південна. Система обмежень забудови

             ділянок М      1:250_____________________________________________________

     14. Поперечних профіль вул. 4. Система обмежень забудови

             ділянок М      1:250_____________________________________________________

 

     Проект розроблений авторським  колективом ФОП «О.Лукашева» у складі:

 

Посада     Головний архітектор проекту

Ініціали, призвіще  Лукашева О.А.

 

Головний економист    Барабаш М.Ф.

 

Консультанти   Лукашев Ю.В.

                        Лукашев В.П.

 

1.1 ВСТУП

Детальний план території розроблен на основі  рішення Семенівської  сільської ради № 09, від 19.11.2015р. Мелітопольського  району Запорізької області, «Про розробку Детального плану  території в межах вулиць Європейська та Зелена  с.Семенівка Мелітопольского району Запорізької області., завдання на розробку детального плана території (додаток А). Замовником виступає Семенівська сільська рада, при розробці детального плану використовувались матеріали: «Схема розвитку Запорізької області», яка розроблена державним інститутом «Діпромісто». «Програма розробки містобудівної документації по Семенівській сільській раді на 2012 – 2015 роки затвердженої рішенням голови Семенівської сільської ради №31 від 22.12.2011 року. Програма була розроблена на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про основи містобудування». Розробник – відділ містобудування та архітектури Мелітопольської районної державної адміністрації, землевпорядники Семенівської сільської ради., а також наступних нормативних документів:

- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

- Закон Украіни «Про архітектурну діяльність»;

- ДБН 5.1.1-14:2012  «Склад та зміст детального плану території»;

- ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень».

- ДБНВ.2.2-17:2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп  населення»

- ДБН В.2.2-18:2007 «Будинки і споруди. Заклади соціального захисту населення»

- ДСТУ –Н Б Б.1.1-12:2011 «Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)»;

- ДСП-173 «Державні санітарні правила планування та забудови населенних пунктів»;

- СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»;

- СНіП 2.09.03-85 «Споруди промислових підприємств»

- Постанова Кабінета Міністров України від 20 травня 2009р. № 489 «Про затвердження Порядку надання вихідних даних для проектування об’єктів містобудування»;

 Після затвердження «Детальний план території» стає документом у відповідності з яким надаються містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для розробки проектної документації на будівництво відповідних об`єктів.

2  Стислий опис природних, соціально – економічних і містобудівних умов

   Містобудівна документація та її реалізація в дії полягає в тому, що з`явилася потреба в розробці детального плану в межах вулиць Європейська та Зелена  с.Семенівка Мелітопольского району Запорізької області   з урахуванням наявних побажань мешканців села , вимоги містобудівного законодавства України, соціальних потреб та потреби в промисловій сфері розвитку населеного пункту.

  При розробці ДПТ були прийняті до уваги наступні планувальні обмеження:  

• санітарно-захисні зони об'єктів, що є джерелами шкідливих речовин, підвищеного рівня шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електромагнітних полів, іонізуючого випромінювання та ін .;          

• зони санітарної захисту підземних і відкритих джерел водопостачання, водозабірних та водоочисних споруд, водоводів, об'єктів оздоровчого призначення та ін .;                        

• зони охорони пам'яток культурної спадщини, археологічних територій та історичних ареалів населених пунктів;  

• прибережні захисні смуги та водоохоронні зони;

• охоронні зони вздовж ліній зв'язку, повітряних ліній електропередач, об'єктів транспортного господарства та ін .;

• зони особливого режиму використання земель в прикордонній смузі;

• червоні лінії вулиць населених пунктів.       

    

  3. Стисла  історична довідка

Мелітопольський район Запорізької області межує на півдні з Якимівським районом, на заході — Веселовським, на півночі —Михайлівським, на сході з Токмацьким та Приазовським районами. До середини 60-х рр. на території Мелітопольського району було 47 поселень, у яких проживало 24222 чоловік. Самими великими були Терпіння (2262 чол.), Вознесенка (2092 чол.), Новомиколаївка (1960 чол.), Семенівка (1924 чол.), Костянтинівка (1834 чол.).

    У 1923 р. продовжилося перекроювання адміністративної карти. Територія Мелітопольщини виявилася розділеної між Велико-Токмацьким, Вознесенським і Кизиярським районами Мелітопольського округу. У 1924 р. частина районів з переважним німецьким населенням виділили в Молочанський район і створили Терпінівський район.

У 1930 р. округи були ліквідовані. З 15 вересня центр Кизиярського району переноситься в Мелітополь і район перейменувався в Мелітопольський. Постановою Всеукраїнського Центрального Виконавчого Комітету та Ради Народних Комісарів УСРР № 23 від 1930 р. «Про ліквідацію округів  та перехід на двоступеневу систему управління» перенесено центр Кизиярського району з села Кизияр в місто Мелітополь, перейменувавши Кизиярський район в Мелітопольський.

20 травня 1933 року до нього приєднався Терпіннівський район.

З 1932 по 1939 р. Мелітопольщина входила до Дніпропетровської області. 10 січня 1939 р. була утворена Запорізька область. З тих пір Мелітопольський район — у її складі.

Загальна площа — 1780 км², що становить 7% території області. Районний центр: Мелітополь. Населення — 50 144 (на 1 жовтня 2014). Утворено район 1930 року.

         Село Семенівка  належить до Семенівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

С. Семенівка з південної сторони межує з районним центром містом Мелітополь та знаходиться за 100 км від обласного центру м.Запоріжжя.

Семені́вка (до 1870 року — Сорокове) — село в Україні, Мелітопольському районі Запорізької області. Розташована на правому березі річки Молочної, за 7 км від районного центру. До найближчої залізничної станції Мелітополь — 5 км.  Площа території села Семенівка – 609,5 га. Населення становить 2943 осіб. Орган місцевого самоврядування — Семенівська сільська рада.

офі­ційно затверджена у 1870 році.

Станом на 1886 рік у селі Терпінівської волості Мелітопольського повіту Таврійської губернії  мешкало 1658 осіб, налічувалось 224 двори, існували православна церква, школа та лавка.

Семенівка (Сорокове) засноване 1813 року переселенцями із сіл Чернігівки і Андріївки Бер­дянського повіту. Згодом сюди прибуло кілька сімей з Дніпровського повіту, а та­кож з Малої Білозерки Мелітопольського повіту. Протягом 1830–1832 рр. тут посе­лилися державні селяни з Миргородського повіту Полтавської та Білгородського повіту Харківської губерній, а в 50-х роках — з Курської та Орловської губерній. За народними переказами, назва села Сорокове походить від назви місця заснування — сорокової дільниці. З 50-х років переселенці з Орловської губернії стали нази­вати його Семенівкою в пам'ять про рідне село на батьківщині. Ця назва й була офі­ційно затверджена у 1870 році. Станом на 1886 рік у селі Терпінівської волості Мелітопольського повіту Таврійської губернії  мешкало 1658 осіб, налічувалось 224 двори, існували православна церква, школа та лавка.

4. Оцінка існуючої ситуації : стану навколишнього середовища, використання території, характеристика будівель, об`єктів культурної спадщини, земель історико – культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень.

     4.1.Стан навколишнього середовища.

Семенівська сільська рада розташована у центральній частині Мелітопольського району, в степовій зоні з характерним рівнинним ландшафтом, посушливим кліматом та високим температурним режимом.

Ще до недавнього часу була небезпека для довкілля та населення Мелітопольського району наявність складів боєприпасів в селищі Богданівка. Наявність автошляху Харків - Симферопіль  який пролягає з західної сторони, а при подальшому розвитку території буде перетинати територію села Семенівка. Але після реалізації оголошень розвитку схеми Запорізької області траса буде винесена за межі с.Семенівка та м.Мелітополь. Детальним планом повинно бути передбачені методи та спосіб боротьби з забрудненням довкілля.

     В геологічній будові ділянки вишукування до глибини 15,0 м беруть участь товщина суглинків, супісків, пісків і глин різного генезису четвертинної системи. Лесовидний товща ґрунтів обладает просадними властивостями.  Ґрунтові умови по просадочності 1 типу (абсолютна просадка до 5см).Ґрунтові  води і ґрунти за вмістом сульфатів, володіють різним ступенем корозійної активності по відношенню до бетонів на різних видах цементу і до залізобетонних конструкцій. Ґрунтові води залягають на глибині 7.9 - 11.7 м. Сезонні коливання рівня 0.5 - 0.8 м.

    Вцілому  територія, на якій розробляється детальний план, має сприятливе навколишнє середовище для розташування житлової забудови.

        

4.2. Використання териорії, характеристика будівель.

Ділянка ДПТ розташована в географічному центрі с.Семенівка, обмежена вул. Миру, вул. Південною, вул.Зеленою, вул.Фруктовою та пров.Зеленим, вільна від забудови. З східного боку обмежує ДПТ вул. Садова, яка має існуючу житлову забудову. Використовуєтья під огороди, пашні, сади та ОСГ.

На час розробки ДПТ існує технічна документація із землеустрою ПП «Сервіор» щодо поділу та об’єднанню земельних ділянок на цій території.

 Детальним  планом с.Семенівка передбачено розташування трьох нових вулиць та провулків з житловою та громадською забудовою на ділянці в межах ДПТ, що розробляється.

        Територія що розглядається ДПТ – 55 га.

       

4.3. Об`єкти культурної спадщини, землі історико-культурного    призначення відсутні на ДПТ.

4.4. Інженерне обладнання, транспорту, озеленення і благоустрію.

Ділянка ДПТ має таке інженерне обладнання:

по вул. Садовій прокладені мережі електропостачання 0,4кВ та 10 кВ, водогін та газопровід;

по вул. Південній існують водогін, газопровід та електромережа 0,4кВ (частково);

на вул. Зелену заведена повітряна електромережа 10кВ.

Вулиця Миру має асфальтоване покриття та пропускає транспортні потоки з м.Мелітополь до м.Токмак, відокремлюється від території детального плану полосою зелених насаджень. Вулиці Південна, Зелена та Садова мають покриття із щебню.

     

        4.5. Планувальні обмеження.

Архітектурно – планувальне рішення забудови кварталів прийнято з урахуванням особливостей сформованой забудови, а також раніше розробленої та затвердженої містобудівної документації. Генеральним планом, розробленим у 2015 році, на ділянці  ДПТ була передбачена житлова та громадська забудова.

Роглянувши існуючу містобудівну ситуацію, проектувальниками були визначені наступні планувальні обмеження:

Охоронні зони (близько особливо цінних природних об'єктів, гідрометеорологічних станцій, уздовж ліній зв'язку, електропередачі, об'єктів транспорту):

мережі водогону – охоронна зона – 10,0 м;

повітрянна ЛЕП 0,4 кВ – охоронна та санітарно-захисна зона – 2,0 м (з обох боків від крайніх проводів за умови їх невідхильного положення);

- повітрянна ЛЕП 10 кВ – охоронна зона – 10,0 м (з обох боків від крайніх проводів за умови їх невідхильного положення);

- газопровід  низького та середнього тиску – охоронна зона – 2,0 та 4,0 м (в кожен бік);

санітарно - захисна зона автомобільної дороги Т-0401 Мелітополь-Токмак

територіального значення -50м;

Зони санітарної охорони від підземних та відкритих джерел водопостачання, водозабірних та водоочисних споруд, об'єктів оздоровчого призначення відсутні.

Зони особливого режиму використання земель біля військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, в прикордонній смузі відсутні.

       З південного заходу від ділянки ДПТ, за автомобільною дорогою Т-0401 Мелітополь-Токмак існує військова частина (Зона військових об'єктів С-4).

 

5.  Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується.

Функціональна класифікація території в межах ДПТ визначена генеральним планом села Семенівка.

    Типи території :  

  - Територія спільного користування

  - Нежитлова територія

  - Житлова територія

  На підставі комплексного аналізу містобудівної документації та у відповідності до прийнятого архітектурно – планувального рішення по забудові кварталів детальним планом пропонується розміщення малоповерхової житлової  забудови та розташування крамниць продовольчих та непродовольчих товарів.

 Однією з формотворчих структурних елементів є автомобільна магістраль районного значення Мелітополь – Токмак.

 Поперечно до неї протрасовані вулиці населеного пункту, які і складають центральну частину сільської транспортної та пішохідної структури. До цієї структури додалися і нові, які забезпечують транспортну доступність до житлових та громадських будівель. Також новоутворені вулиці та проїзди вирішують логістичні задачі для забезпечення функціонування промислових, сільськогосподарських, торгових, складських та комунальних об`єктів які запроектовані на нових територіях села.

Всі прийняті рішення цілком відповідають планувальним рішенням генерального плану.

6. Характеристика видів використання території

 Сучасний розподіл територій в межах кварталів проєктується (див.табл.1.1)

Таблиця 1.1

п/п  Елементи території  га   %   Загальна площа ДПТ  55

В тому числі:

1 Територія присадибних ділянок,в т.ч. Житлова забудова

40,11    3,0527

2   Територія ділянок крамниць, в т.ч. Громадська забудова

0,0675

0,0606

3  Городи

3,956

4 Вулиці, проїзди, дороги за червоними лініями

3,871

5 Зелені насадження загального використання

5,2447

6 Вело-пішохідна інфраструктура

1,16

7. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об`єктів соціально та інженерно – транспортної  інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини.

 Сруктуру території формують вулиці Південна,Європейська, Зелена, провулки та проектна вулиця №4.

Детальним планом передбачається розширення вулиць Зелена, Європейська, Фруктова, вул.4 , провулків та реконструкція вул.Південна, частково вул. Садова.

Пішохідна структура потребує вдосконалення благоустрою. ДПТ передбачається улаштування вело та пішохідних доріжок для задовільнення потреб мешканців.

Пропонується в кварталах, що проектується  всановити основну зону садибної забудови, одноквартирна житлова забудова до 3-х поверхів Ж-1.

Для покращення якості обслуговування передбачено вдосконалення дорожньо-транспортної мережі вулиць та пішохідних тротуарів, враховуючи сучасне тверде дорожнє покриття, прокладка мережі водопроводу, газопроводу , електропостачання, навколишнього освітлення, благоустрій та озеленення.

     На вул.Миру та вул.Європейська передбачені ділянки для розташування крамниць (Г-5- Торгівельна зона).

8. Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження 

     8.1. Зонування території в межах розробки детального плану

     Згідно закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» план зонування території встановлює функціональне призначення вимог к забудові і ландшафтній організації території. При тому зонування територій відбувається з урахуванням вимог попередніх рішень по плануванню та забудові територій (генеральний план) встановлено  для  кожної зони умов та обмежень, а також видів використання земельних ділянок та об`єктів нерухомості.

     На основі аналізу існуючої забудови та перспективного розвитку території визначені територіальні зони для кожної з яких встановлюється відповідний містобудівний регламент.

    Територіальні зони показані на схемі зонування.

     Межами зон прийняті:

    - межа розробки детального плану території

    - червоні лінії вулиць

     - межі земельних ділянок

     - межі великих споруд

    Містобудівний регламент встановлений для кожної територіальної зони встановлює:

     - види дозволенного (переважні та супутні), а також  допустимого використання земельних ділянок

     - граничні параметри дозволеного нового будівництва та реконструкції об`єктів архітектури, які надаються у складі містобудівних умов обмежень забудови земельних ділянок

           На розглянутій території в межах розробки детального плану території визначені наступні територіальні зони, індексація яких прийнята у відповідності с ДСТУ-Н Б.1-1-12:2011- Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг).

    таблиця 8.1.1

Територіальні зони

1.Житлові зони

        Ж-1

Зона садибної забудови, одноквартирна житлова забудова до 3-х поверхів

2.Невиробничі (громадські) зони

Г-5

Торгівельна зона

3.Зони транспортної інфраструктури

ТР-3

Зона транспортної інфраструктури

    Пропозиції щодо забудови, землекористування, благоустрою території та окремих земельних ділянок сформульовані на основі переліку дозволених і допустимих видів використання земельних ділянок, єдиних умов і обмежень, які діють в межах зон, визначених схемою зонування, і поширюються рівною мірою на всі розміщені в одній зоні земельні ділянки та об'єкти нерухомості незалежно від форм власності.  

    В кордонах територіальних зон, перелік яких наведено вище, встановлюються:   

      1) Дозволені види використання земельних ділянок, до яких відносяться:

- переважні види використання

- супутні види дозволеного використання

      2) Допустимі види використання земельних ділянок

     Допустимі види використання можуть бути дозволені за умови отримання спеціального узгодження з відповідними органами виконавчої влади, спеціально уповноваженими органами містобудування та архітектури, а також розробником генрального плану (при необхідності).

     За відсутності на земельній ділянці переважного виду використання, супутній вид не дозволяється.

      Інженерно-технічні об'єкти, споруди, комунікації, які забезпечують реалізацію переважних і допустимих видів використання окремих земельних ділянок (електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, телефонні мережі, тощо) є також дозволеними, за умови їх відповідності будівельним нормам, правилам і стандартам.

      Види використання земельних ділянок, які відсутні в переліку дозволеного використання, являються забороненими для відповідної територіальної зони.

       Нижче наведено перелік дозволених і допустимих видів використання земельних ділянок, розташованих в кордонах територіальних зон, які прийняті стосовно конкретної розглянутої території. Літерна  і цифрова індексація зон може бути відкоригована в процесі розробки Плану зонування (зонінг) на всю територію села, який виконується на основі затвердженного генрального плану.

        8.2.Переважні та супутні види забудови використання  та забудова земельних ділянок.

          Невиробничі громадські забудови:

     Г-5- Торгівельна зона

Зона призначена для розташування об’єктів торгівлі (крамниць, кіосків). Зону формують території здебільше громадської забудови, на яких за містобудівною документацією розміщуються торгівельні заклади та інші об’єкти обслуговування населення (перукарні, аптеки, швейні майстерні).

Переважні види використання:

1. магазини, кіоски;

2. перукарні, аптеки, швейні майстерні.

Супутні види використання:

1. малі архітектурні форми декоративно-технологічного призначення.

Допустимі види використання

(потребують спеціального дозволу або погодження):

громадські вбиральні;

ветеренарні пункти;

кіоски ремонту взуття;

     4. стаціонарні малі архітектурні форми

     5. споруди комунальної та інженерної інфраструктури, необхідної для обслуговування даної зони

Використання території зони, розміщення підприємств і установ здійснюється відповідно до вимог ДБН 360 - 92**.

             Ж-1 – Зона садибної забудови, одноквартирна житлова забудова до 3-х поверхів

           Переважні види забудови:

             - одноквартирні житлові будинки з поверховістю до 3 поверхів

           Супутні види забудови:

            - гаражі для зберігання автомобілів

  - інженерні споруди для обслуговування зони.

            Допустимі види забудови:

(потребують спеціального дозволу або погодження):

            - продовольчі та непродовольчі магазини;

            - аптеки;

            - сквери  інші зелені насадження;

            - дитячі майданчики;

            - медичні установи ;

            - підприємства побутового обслуговування;

            - підприємства громадського харчування;

            - елементи благоустрію (скульптура,  устрії  існуючого освітлення, декоративні фонтани, вулична реклама).

            - тимчасові павільони та кіоски для роздрібної торгівлі

ТР-3 – зона транспортної  інфраструктур  відносяться території вулиць майданів (в межах червоних ліній)

           Переважні види забудови:

            - проїзжі частини вулиць

            - зупинки міського транспорту

            - інженерне обладнання та устрії, забезпечують безпеку дорожнього руху (турнікети, світлофори, опори вуличного освітлення, дорожні знаки)

            - підземні інженерні мережі

           Супутні види забудови:

            - елементи благоустрію (майданчики відпочинку, лавки, освітлення клумб, квітники, газони, фонтани)

           Допустимі види забудови:

(потребують спеціального дозволу або погодження):

            - вулична реклама яка не заважає умовам  видимості

            - кіоски і павільони для здійснення підприємницької діяльності

         

             Містобудівні умови та  обмеження:

        Г -5 Торгівельна зона

1. Гранично допустима висота будівель

Три  поверхи

2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень». ДБН 2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

3. Максимально допустима щільність населення

Не визначається

4.Відстані від проектованого об'єкта до кордонів червоних ліній та ліній регулювання забудови

По межам червоних ліній

5. Планувальні обмеження

З урахуванням СЗЗ промпідприємств і комунально - складських об'єктів і ДБН 360-92 ** п. (7.32 *)

6. Мінімально допустимі розриви від проектованих об'єктів до існуючих будівель і споруд

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень» п.3.13, додаток 3.1(протипожежні вимоги).

7. Охоронні зони інженерних комунікацій

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень», додатки 8.1 та 8.2

8.  Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно ДБН А 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»

Дозвіл на виробництво інженерних вишукувань на ділянці проектування отримати в управлінні інженерного захисту території в установленому порядку

9. Вимоги до благоустрою

Згідно закону про благоустрій населенних пунктів

10. Забезпечення умов транспортно – пішохідніх зв`язків

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень» п.п. 7.26-7.42, ДБН 2.3-5-2001» Вулиці та дороги населенних пунктів», ДБН В.2.2-17 «Доступність будинків та споруд для маломобільних груп населення».

11. Вимоги по забезпеченню необхідної кількості місць для зберігання автотранспорта

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень»п.п. 7.50,7.51, табл. 7.5,7.6 (зміна 4)

12. Вимоги з охорони культурної спадщини

На території, що розглядається, відсутні об`єкти культурної спадщини національного та місцевого значення

          Ж-1 – Зона садибної забудови, одноквартирна житлова забудова до 3-х поверхів

1. Гранично допустима висота будівель

Три  поверхи

2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень».

ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки»

ДБН 2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

3. Максисмально допустима плотність населення

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень».

4. Відстані від проектованого об'єкта до кордонів червоних ліній та ліній регулювання забудови

По межам червоних ліній

5. Планувальні обмеження

З урахуванням СЗЗ промпідприємств і комунально - складських об'єктів і ДБН 360-92 ** п. (7.32 *)

6. Мінімально допустимі розриви від об'єктів,що проектуються, до існуючих будівель і споруд

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень» п.3.13, додаток 3.1(протипожежні вимоги).

7. Охоронні зони інженерних комунікацій

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень», додатки 8.1 та 8.2

8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань.

Згідно ДБН А 2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»

9. Вимоги до благоустрою

Згідно закону про благоустрій населенних пунктів

10. Забезпечення умов транспортно – пішохідніх зв`язків

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень» п.п. 7.26-7.42, ДБН 2.3-5-2001»Вулиці та дороги населенних пунктів», ДБН В.2.2-17 «Доступність будинків та споруд для маломобільних груп населення».

11. Вимоги по забезпеченню необхідної кількості місць для зберігання автотранспорта

Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільских поселень»п.п. 7.50,7.51, табл. 7.5,7.6 (зміна 4)

12.  Вимоги з охорони культурної спадщини 

На розглядаємой території відсутні об`єкти культурної спадщини національного та місьцевого значення

    ТР -3 - зона транспортної  інфраструктур  відносяться території вулиць

майданів (в межах червоних ліній)

1. Вид об'єкта містобудування

Відповідно до переліку переважних,

супутніх допустимих видів використання

2. Площа земельної ділянки

Згідно з ДБН 360-92** та з профільним

ДБН за типом об’єкту

3. Гранично допустима висота будівель

Не визначається

4. Максимально допустимий відсоток

забудови земельної ділянки

Не визначається

5. Максимально допустима щільність

населення (для житлової забудови)

Не визначається

6. Відстані від об'єкта, який проектується,

До меж червоних ліній та ліній регулювання забудови

Згідно п.7.32*  ДБН 360-92**

7. Планувальні обмеження (зони охорони пам'яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів; прибережні захисні смуги; санітарно-захисні та інші охоронювані зони)

Відповідно до 

- Схеми зонування території с. Семенівка. Планувальні обмеження,

- Історико-архітектурного опорного плану с. Семенівка та встановлених меж історико-архітектурної зони центральної частини села (при розміщенні в межах територій історико-культурного призначення)

8.Мінімально допустимі відстані від об'єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд

Згідно з ДБН 360-92** п.7.32* , з урахуванням санітарних норм

9.Охоронювані зони інженерних комунікацій

Згідно з ДБН 360-92** додаток 8.1, 8.2;

профільної нормативної документації та передпроектних розробок

10. Вимоги до необхідності проведення

інженерних вишукувань

Згідно з ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні

вишукування для будівництва»

11.Вимоги щодо благоустрою (в тому числіщодо відновлення благоустрою)

Відповідно до ЗУ «Про благоустрійНаселених пунктів» № 4220-VI від22.12.2011; та з урахуванням спеціалізованих норм

12.Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку

Визначається згідно з ДБН 360-92**пп.7.26 – 7.42, ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів», та згідно передпроектних розробок з урахуванням спеціалізованих норм

13. Вимоги щодо забезпечення необхідною

Кількістю місць зберігання автотранспорту

ДБН В.2.3-15-2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» з урахуванням спеціалізованих норм

14. Вимоги щодо охорони культурної спадщини відсутні

      9. Основні принципи планувально – просторової організації території   

Архітектурно-планувальне рішення по забудові к

rada.org.ua - портал місцевого самоврядування

Логін: *

Пароль: *